در دنیای امروز که نقدینگی و دسترسی سریع به منابع مالی نقش کلیدی در تصمیم‌گیری‌های اقتصادی دارد، بسیاری از افراد به دنبال روش‌هایی برای دریافت وام با استفاده از دارایی‌های غیررسمی خود هستند. اسناد قولنامه‌ای و مشاعی از جمله اسناد پرکاربردی هستند که مالکیت غیررسمی را اثبات می‌کنند؛ اما آیا با این نوع اسناد هم می‌توان وام گرفت؟ پاسخ مثبت است، اما با شرایط خاص!
در این آگهی ویژه قصد داریم به صورت کامل، دقیق و تخصصی شرایط و مراحل اخذ وام روی سند قولنامه‌ای و مشاعی را بررسی کنیم و شما را با نکات حقوقی، اعتباری و مراحل اجرایی آن آشنا کنیم.
سند قولنامه‌ای چیست و چه تفاوتی با سند رسمی دارد؟
سند قولنامه‌ای در واقع یک قرارداد خصوصی میان فروشنده و خریدار ملک است که در بنگاه املاک یا بین دو طرف تنظیم می‌شود. برخلاف سند رسمی، قولنامه در اداره ثبت اسناد ثبت نمی‌شود، اما اگر به درستی تنظیم شده باشد و اثبات مالکیت ممکن باشد، می‌توان از آن به عنوان وثیقه برای دریافت وام استفاده کرد.
از سوی دیگر، سند مشاعی به معنای مالکیت چند نفر بر یک ملک است که سهم مشخصی از کل ملک دارند. هرچند که امکان تصرف مستقل ندارند، ولی سهم مشاعی نیز دارای ارزش و قابلیت تبدیل به وثیقه است.
آیا بانک‌ها و مؤسسات مالی به اسناد قولنامه‌ای و مشاعی وام می‌دهند؟
برخی بانک‌ها و عمدتاً مؤسسات مالی و اعتباری خصوصی، شرکت‌های لیزینگ و صندوق‌های قرض‌الحسنه با بررسی ارزش ملک و اعتبارسنجی متقاضی، امکان پرداخت وام روی اسناد قولنامه‌ای و مشاعی را فراهم کرده‌اند.
در چنین شرایطی، شرایطی مانند ارائه مدارک تکمیلی مالکیت، استعلام‌های ثبتی، گواهی شهرداری و معرفی ضامن معتبر ممکن است از شما درخواست شود.
شرایط اخذ وام با سند قولنامه‌ای یا مشاعی چیست؟
در زیر به مهم‌ترین شرایط دریافت وام روی این نوع اسناد اشاره می‌کنیم:
احراز مالکیت قطعی از طریق قولنامه و استعلام بنگاه یا مالکین قبلی
بررسی ارزش ملک از طریق کارشناس رسمی دادگستری
عدم وجود تعارض حقوقی بر ملک (مثل فروش چندباره یا طرح دعوی حقوقی)
داشتن سابقه اعتباری خوب و نداشتن چک برگشتی یا بدهی معوق
معرفی ضامن معتبر یا دارایی جانبی جهت تقویت اعتبارسنجی
مزایای دریافت وام با سند قولنامه‌ای یا مشاعی
ممکن است با خود بپرسید چرا باید به دنبال وام با این نوع سند باشید. پاسخ در دسترس بودن این نوع اسناد است. بسیاری از افرادی که ملک خریداری کرده‌اند، هنوز موفق به انتقال رسمی سند نشده‌اند. در نتیجه این راهکار، نقدشوندگی سرمایه غیررسمی شما را ممکن می‌سازد.
همچنین برخی افراد مالک سهم مشاعی از یک ملک کلنگی یا پروژه در حال ساخت هستند که هنوز تفکیک نشده‌اند. با این شرایط، شما بدون نیاز به سند تفکیکی هم می‌توانید از این دارایی برای اخذ وام استفاده کنید.
پنج ویژگی برجسته دریافت وام با اسناد قولنامه‌ای و مشاعی
دسترسی سریع به نقدینگی برای پروژه‌های فوری یا نیازهای مالی شخصی
عدم نیاز به سند رسمی و انتقال قطعی ملک
استفاده از سهم مشاعی در پروژه‌های مشارکتی و نیمه‌تمام
ارائه خدمات اعتباری حتی در صورت نداشتن رتبه بانکی قوی
پوشش‌دهی مناطق حاشیه‌ای یا نوساز که اسناد رسمی ندارند
نکات مهم قبل از اقدام
پیش از اقدام برای اخذ وام، حتماً با یک کارشناس حقوقی یا مشاور املاک معتبر مشورت کنید.
از مؤسسات دارای مجوز رسمی استفاده کنید و از قراردادهای غیرشفاف پرهیز نمایید.
در صورت دریافت وام، پرداخت به‌موقع اقساط باعث ارتقاء رتبه اعتباری شما در سیستم بانکی می‌شود.
جمع‌بندی
اگر به دنبال راهی سریع و قانونی برای دریافت وام با استفاده از اسناد قولنامه‌ای یا مشاعی هستید، این گزینه می‌تواند بهترین راه‌حل برای شما باشد. با توجه به شرایط خاص این نوع وام‌ها، حتماً از طریق مؤسسات معتبر و متخصص در این حوزه اقدام نمایید تا فرآیند به‌صورت شفاف، سریع و ایمن انجام شود.
برای کسب اطلاعات بیشتر و مشاوره رایگان، همین حالا با کارشناسان ما تماس بگیرید. ما در کنار شما هستیم تا پیچیده‌ترین مسیرهای اعتباری را به ساده‌ترین شکل طی کنید.
