آیا قصد دارید آپارتمان یا زمین خود را به صورت قانونی و مطمئن تفکیک سند کنید اما نمی‌دانید از کجا باید شروع کنید؟ تفکیک سند ملکی یکی از مهم‌ترین مراحل در فرآیند قانونی‌سازی و بهره‌برداری از املاک، به‌ویژه برای پروژه‌های آپارتمانی و اراضی مشاعی است. با شناخت کامل از مراحل، قوانین و مدارک مورد نیاز، می‌توانید بدون سردرگمی و با اطمینان کامل مسیر را طی کنید.
ما در این مقاله به زبان ساده و کاربردی، تمام مراحل تفکیک سند ملک را برای شما توضیح می‌دهیم. همچنین نکات حقوقی و فنی که باید بدانید را بررسی می‌کنیم تا بتوانید بهترین تصمیم را برای سرمایه‌تان بگیرید.
✅ تفکیک سند ملکی یعنی چه؟
تفکیک سند به معنای تقسیم قانونی یک ملک مشاع یا زمین مادر به چند بخش مستقل با صدور سند جداگانه برای هر واحد است. برای مثال، اگر ساختمانی چند واحدی دارید، بدون تفکیک سند، کل ملک دارای یک سند مادر مشترک خواهد بود. اما پس از تفکیک، هر واحد آپارتمانی یک سند شش‌دانگ مجزا خواهد داشت. این کار، ارزش ملک شما را افزایش می‌دهد، امکان فروش یا رهن را تسهیل می‌کند و مشکلات حقوقی را به حداقل می‌رساند.
🔍 مراحل تفکیک سند ملک برای آپارتمان و زمین
در ادامه مراحل کلی را مشاهده می‌کنید:
1. بررسی وضعیت ثبتی ملک
ابتدا باید وضعیت ثبتی ملک از نظر مشاع بودن، دارای سند رسمی یا قولنامه‌ای بودن و موقعیت جغرافیایی آن بررسی شود.
2. مراجعه به اداره ثبت اسناد
در صورت وجود سند رسمی، درخواست تفکیک از اداره ثبت محل ملک آغاز می‌شود. در این مرحله نقشه تفکیکی ملک توسط کارشناس رسمی نقشه‌برداری تهیه می‌شود.
3. دریافت مجوز شهرداری (برای آپارتمان‌ها)
شهرداری باید طرح تفکیکی را تأیید کند تا مشخص شود تقسیم واحدها مطابق با مقررات ساخت‌وساز است.
4. ارائه مدارک و پرداخت عوارض
مالک باید مدارکی مانند اصل سند، پایان‌کار، نقشه تفکیکی، شناسنامه و کپی مدارک را ارائه دهد و عوارض مربوطه را پرداخت کند.
5. صدور اسناد تفکیکی
پس از تأییدات نهایی و ثبت در سیستم، سندهای جداگانه برای هر واحد یا قطعه صادر می‌شود.
⭐ چرا تفکیک سند اهمیت دارد؟
تفکیک سند فقط یک فرایند اداری نیست؛ بلکه تأثیر مستقیمی بر ارزش اقتصادی و اعتبار حقوقی ملک شما دارد. بدون سند مجزا، واحدهای آپارتمانی قابلیت فروش رسمی، رهن بانکی یا انتقال قانونی نخواهند داشت. علاوه بر آن، در اراضی مشاعی، تفکیک سند می‌تواند از بروز اختلافات بین شرکا جلوگیری کند.
📌 ۵ ویژگی کلیدی خدمات ما در تفکیک سند:
مشاوره تخصصی رایگان
پیش از هر اقدامی، کارشناسان ما به‌صورت رایگان وضعیت ملک شما را بررسی کرده و بهترین مسیر تفکیک را پیشنهاد می‌کنند.
همراهی کامل در مراحل اداری
از تنظیم مدارک تا پیگیری در اداره ثبت و شهرداری، ما در تمام مراحل کنار شما هستیم.
تهیه نقشه‌های تفکیکی توسط کارشناس رسمی دادگستری
نقشه‌برداری دقیق و مطابق با الزامات ثبتی، کلید موفقیت در تفکیک سند است.
صرفه‌جویی در زمان و هزینه
با تسلط کامل بر روند قانونی، از اتلاف وقت و هزینه جلوگیری می‌کنیم.
ضمانت کیفیت و پیگیری تا صدور سند تفکیکی
تا زمانی که سند شما صادر نشده، کار ما تمام نشده است!
🧠 سؤالات متداول کاربران
آیا برای زمین قولنامه‌ای هم می‌توان سند تفکیکی گرفت؟
بله، ولی روند آن پیچیده‌تر است و نیاز به فراهم کردن مقدمات ثبتی دارد.
آیا بدون پایان‌کار می‌توان سند تفکیکی گرفت؟
خیر، یکی از شروط اصلی برای تفکیک آپارتمان، داشتن پایان‌کار معتبر است.
چقدر زمان می‌برد تا سند تفکیکی صادر شود؟
بسته به وضعیت ملک و مدارک، بین ۱ تا ۳ ماه زمان نیاز است.
📞 برای مشاوره رایگان با ما تماس بگیرید!
اگر در مورد تفکیک سند ملکی سؤال دارید یا می‌خواهید همین حالا اقدام کنید، کافی است با ما تماس بگیرید. ما با تجربه‌ای تخصصی در حوزه اسناد و املاک، آماده‌ایم مسیر قانونی و مطمئن را برای شما هموار کنیم.
