آیا قصد خرید یا فروش ملکی را دارید که روی آن وام یا تسهیلات بانکی فعال است؟ اگر چنین است، حتماً با پیچیدگی‌های قانونی و بانکی آن روبه‌رو شده‌اید. انتقال سند ملک وام‌دار یا دارای رهن بانکی، از مراحل معمول خرید و فروش ملک پیچیده‌تر است، اما نگران نباشید! در این آگهی، ما مراحل قانونی و عملی انتقال سند ملکی با وام را به زبان ساده و کاملاً تخصصی برایتان توضیح می‌دهیم. این راهنمای کامل به شما کمک می‌کند تا با اطمینان خاطر معامله‌ای شفاف، قانونی و سریع داشته باشید.
چرا انتقال سند ملکی دارای وام پیچیده‌تر است؟
وقتی ملکی دارای وام یا تسهیلات بانکی باشد، آن ملک در رهن بانک قرار دارد و فروش آن بدون تسویه بدهی یا دریافت مجوز از بانک عملاً غیرقانونی است. بنابراین فروشنده یا باید وام را تسویه کند، یا اینکه شرایطی برای انتقال وام به خریدار فراهم شود. در نتیجه، هماهنگی بین فروشنده، خریدار، بانک و دفترخانه ضروری است.
مراحل انتقال سند ملکی دارای وام بانکی – گام به گام
در ادامه، مراحل قانونی و عملی انتقال سند برای ملکی که دارای تسهیلات بانکی یا در رهن بانک است را با هم مرور می‌کنیم:
1. استعلام و بررسی وضعیت ملک
پیش از هر اقدامی، باید از طریق استعلام ثبتی یا سامانه ثبت معاملات املاک مطمئن شوید که ملک دارای چه نوع تسهیلاتی است و میزان باقی‌مانده اقساط یا اصل وام چقدر است. این مرحله برای جلوگیری از مشکلات حقوقی در آینده حیاتی است.
2. مذاکره با بانک اعطا‌کننده تسهیلات
فروشنده باید با بانکی که وام را پرداخت کرده مذاکره کند. در این مذاکره مشخص می‌شود که:
آیا امکان انتقال وام به نام خریدار وجود دارد؟
در صورت تسویه زودتر، میزان جریمه یا هزینه‌های جانبی چقدر است؟
آیا بانک با فک رهن قبل از تسویه کامل موافقت می‌کند؟
3. توافق طرفین برای شیوه تسویه یا انتقال وام
پس از مذاکره با بانک، طرفین باید در مورد شیوه انتقال وام یا تسویه آن توافق کنند. سه حالت ممکن وجود دارد:
تسویه کامل وام توسط فروشنده و آزاد شدن سند
پرداخت بخشی از مبلغ توسط خریدار برای فک رهن
انتقال رسمی وام به خریدار (در صورت موافقت بانک)
4. اخذ مجوز فک رهن یا انتقال وام از بانک
در این مرحله، پس از پرداخت بدهی یا تنظیم قرارداد انتقال وام، بانک نامه فک رهن یا موافقت با انتقال تسهیلات را صادر می‌کند. این نامه باید به صورت رسمی به دفترخانه ارائه شود تا انتقال سند انجام‌پذیر باشد.
5. تنظیم سند رسمی انتقال در دفترخانه اسناد رسمی
پس از دریافت مجوزهای بانکی، طرفین باید با در دست داشتن مدارک لازم (از جمله نامه فک رهن یا انتقال وام، کد رهگیری، توافق‌نامه کتبی و…) به دفترخانه مراجعه و سند رسمی انتقال مالکیت را تنظیم کنند. در صورت باقی‌ماندن وام، رهن جدید به نام خریدار در سند درج می‌شود.
۵ ویژگی برتر این خدمات انتقال سند ملکی دارای وام
راهنمایی حقوقی کامل و شفاف
در تمام مراحل، تیم حقوقی ما شما را همراهی می‌کند تا از بروز هرگونه اشتباه قانونی جلوگیری شود.
هماهنگی مستقیم با بانک‌های عامل
ما مستقیماً با بانک‌ها ارتباط برقرار می‌کنیم و فرآیند اخذ نامه‌های فک رهن یا انتقال تسهیلات را تسهیل می‌کنیم.
کاهش زمان و هزینه انتقال سند
با تخصص ما، مراحل به صورت فشرده و در کمترین زمان ممکن انجام می‌شود؛ بدون اتلاف وقت در صف‌های اداری.
تضمین صحت معاملات و تنظیم قرارداد ایمن
قرارداد شما توسط وکلای ملکی بررسی و اصلاح می‌شود تا حقوق طرفین به‌طور کامل رعایت شود.
قابلیت انتقال یا تسویه هوشمندانه وام
بسته به شرایط، بهترین گزینه بین تسویه یا انتقال وام به شما پیشنهاد می‌شود؛ تا خریدی اقتصادی و مطمئن داشته باشید.
نکات طلایی برای خریداران و فروشندگان
پیش از معامله، حتماً از میزان دقیق بدهی ملک مطلع شوید.
اگر قصد انتقال وام به خریدار را دارید، مطمئن شوید او شرایط اعتباری لازم نزد بانک را دارد.
در قرارداد پیش‌فروش یا قولنامه، جزئیات بدهی و مراحل تسویه/انتقال را به دقت قید کنید.
بدون دریافت نامه رسمی فک رهن یا انتقال وام از بانک، به دفترخانه مراجعه نکنید.
چرا به ما اعتماد کنید؟
ما با سال‌ها تجربه در زمینه تنظیم قراردادهای ملکی، وکالت حقوقی و پیگیری‌های بانکی، آماده‌ایم تا به عنوان مشاور و نماینده شما، تمام مراحل انتقال سند ملک وام‌دار را به‌صورت قانونی، سریع و با کمترین دغدغه انجام دهیم. اگر به دنبال معامله‌ای امن، بی‌دردسر و تضمینی هستید، همین امروز با ما تماس بگیرید!
