آیا می‌خواهید سند ملکی‌تان را به عنوان وثیقه نزد بانک یا مؤسسه مالی قرار دهید اما از مراحل و جزئیات آن بی‌اطلاع هستید؟ ما اینجاییم تا به شما کمک کنیم تمام فرآیند ارزیابی و تأیید سند ملکی را به زبان ساده ولی تخصصی درک کنید. با دانستن این مراحل، شانس پذیرش سند شما بالا می‌رود و از رد شدن آن به علت نقص مدارک یا ایرادات ثبتی جلوگیری خواهید کرد.
چرا ارزیابی و تأیید سند ملکی اهمیت دارد؟
در دنیای امروز که گرفتن وام بانکی یا ضمانت‌نامه مالی به امری رایج تبدیل شده، داشتن یک سند ملکی معتبر به عنوان وثیقه، امتیازی بزرگ محسوب می‌شود. اما فقط داشتن سند کافی نیست! این سند باید مراحل قانونی، ثبتی، و کارشناسی را طی کند تا مورد تأیید بانک یا مؤسسه قرار گیرد. در ادامه با مراحل اصلی این فرایند آشنا می‌شوید.
✅ مراحل ارزیابی و تأیید سند ملکی برای وثیقه
1. بررسی اولیه سند و مالکیت
اولین مرحله، اطمینان از صحت مالکیت و اصالت سند است. سند باید رسمی و شش‌دانگ باشد. همچنین، بررسی می‌شود که سند در رهن یا توقیف نباشد.
2. مطالعه موقعیت و کاربری ملک
موقعیت جغرافیایی، نوع کاربری (مسکونی، تجاری، کشاورزی) و ارزش ملک در منطقه مورد بررسی قرار می‌گیرد. این اطلاعات در تعیین ارزش وثیقه اهمیت بالایی دارد.
کلمات LSI: ارزش‌گذاری ملک، موقعیت مکانی، کاربری قانونی ملک
3. بازدید کارشناس رسمی دادگستری
کارشناس رسمی از طرف بانک یا شرکت اعتباردهنده برای بازدید ملک اعزام می‌شود. در این مرحله، ارزش روز ملک توسط کارشناس تعیین شده و گزارشی تهیه می‌شود.
کلمات کلیدی: کارشناس رسمی دادگستری، ارزیابی کارشناسی، بازدید میدانی
4. استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک
در این مرحله، استعلاماتی در خصوص وضعیت ثبتی ملک، سابقه نقل‌وانتقال، محدودیت‌ها یا مشکلات حقوقی سند انجام می‌شود. این استعلام‌ها توسط بانک یا دفاتر اسناد رسمی پیگیری می‌شود.
کلمات مرتبط: استعلام ثبتی، ثبت املاک، مشکلات حقوقی سند
5. تنظیم وکالت‌نامه یا قرارداد رهن
پس از تایید مراحل فوق، نوبت به تنظیم وکالت‌نامه، سند رهن یا قرارداد ضمانت می‌رسد. این اسناد در دفترخانه رسمی تنظیم شده و ملک به صورت موقت در اختیار بانک قرار می‌گیرد.
🌟 پنج ویژگی مهم سند ملکی مناسب برای وثیقه‌گذاری
دارای سند تک‌برگ و رسمی: بانک‌ها به اسناد قولنامه‌ای یا قدیمی اعتماد نمی‌کنند.
فاقد هرگونه بدهی یا رهن قبلی: سند باید کاملاً آزاد باشد.
واقع‌شدن ملک در بافت شهری: املاک واقع در طرح شهرداری یا با کاربری غیرقانونی پذیرفته نمی‌شوند.
ارزش کارشناسی بالا نسبت به مبلغ وام: بانک‌ها معمولاً تا 70 درصد از ارزش ملک را وام می‌دهند.
فاقد مشکلات حقوقی و ثبتی: هر گونه دعوی یا ابهام ثبتی، فرآیند وثیقه‌گذاری را متوقف می‌کند.
👨💼 چرا استفاده از مشاوره تخصصی مهم است؟
با توجه به پیچیدگی مراحل و حساسیت‌های حقوقی، توصیه می‌کنیم از یک کارشناس رسمی یا مشاور حقوقی در این مسیر کمک بگیرید. یک اشتباه کوچک مثل ثبت اشتباه پلاک ثبتی، ممکن است منجر به رد درخواست شما شود. ما در کنار شما هستیم تا این مسیر را با اطمینان طی کنید.
💡 جمع‌بندی
ارائه سند ملکی به عنوان وثیقه، ابزاری کارآمد برای دریافت تسهیلات مالی است، به شرطی که مراحل ارزیابی و تأیید آن با دقت طی شود. شناخت دقیق این مراحل، انتخاب ملک مناسب، و بهره‌گیری از مشاوره تخصصی، شانس موفقیت شما را چند برابر خواهد کرد.
اگر در این زمینه نیاز به راهنمایی، بررسی سند یا مشاوره تخصصی دارید، همین حالا با ما تماس بگیرید تا در کوتاه‌ترین زمان ممکن راه را برایتان هموار کنیم.
